独家观察！Pimco重磅预测：日本央行今年将加息两次 日债收益率料升至1.25%

Pimco重磅预测：日本央行今年将加息两次 日债收益率料升至1.25%

北京，2024年6月14日讯 据路透社报道，全球知名资产管理公司Pimco今日发布研报，预计日本央行今年将再加息两次，分别在7月和12月或明年1月，将政策利率提高至0.5%。Pimco日本和亚太投资组合管理联席主管Tomoya Masanao表示，此举将有助于提振日本国债收益率，并吸引投资者重返日本债券市场。

**Masanao指出，**日本央行长期维持超宽松货币政策导致日本国债收益率持续低迷，甚至出现负收益率，这对于日本养老金和其他固定收益投资者来说并非利好。他认为，日本央行需要逐步调整货币政策，使日本国债收益率回归到更合理的水平。

**Masanao预计，**到2024年底，日本5年期国债收益率将升至0.9%左右，10年期收益率将升至1.25%左右。他表示，这将为投资者创造良好的投资机会，特别是对于那些寻求稳定收益的投资者而言。

Pimco的预测与近期市场预期一致。 多家机构分析师认为，日本央行在今年下半年加息的可能性很高，主要原因是日本国内通胀压力上升以及美联储加息步伐加快。

**如果日本央行真的加息两次，**将对日本经济和金融市场产生重大影响。具体而言，可能会导致以下后果：

• **日本国债收益率上升：**日本国债收益率上升将使日本政府的借贷成本增加，但同时也可能吸引更多投资者买入日本国债，从而缓解日本政府的债务压力。
• **日元升值：**日元利率上升通常会导致日元升值。日元升值将有利于进口商，但不利于出口商。
• **股市波动：**日本股市可能会出现短期波动，但长期来看，股市的走势仍将取决于日本经济的基本面。

**总体而言，**Pimco预计日本央行加息将对日本经济和金融市场带来积极影响。投资者应密切关注日本央行的货币政策动向，并审慎评估其投资策略。

以下是一些可能影响日本央行未来货币政策的因素：

• **日本国内通胀形势：**如果日本国内通胀继续上升，日本央行加息的可能性将增加。
• **美国货币政策：**如果美联储继续加快加息步伐，日本央行可能会跟随加息。
• **日本经济增长情况：**如果日本经济增长放缓，日本央行可能会推迟加息步伐。

投资者应密切关注上述因素，审慎判断日本央行未来货币政策的走向。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。